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女不動産屋 柳本美土里

昨年の10月に突然賃料が減額され、完全に入金がストップしたのは今年の1月だった。
「こんなに大きな借金をしてしまって大丈夫なんですか?」という問いに、「弊社が返済額以上の金額で借上げますので、弊社のお支払いする賃料から三木さんが借入返済をしても、お手元にお金が残ります。全然心配要りませんよ」と営業マンに言われた。
設立して、まだ数年の不動産会社だったが、シェアハウス事業を中心とした多角事業を行っており、急成長をしている会社なので、これは時流に乗っている事業なのだろうと思い込んだのが良くなかったのだろうか?

大手企業に勤めているのだから、それなりのハイグレードの車に乗らないと恥ずかしいし、自宅にしても、人気の高い住宅地に一流と言われるハウスメーカーの家でないと、同僚からバカにされそうだ。
長期の休暇となる夏か正月には、家族で海外旅行にも出掛ける。
教育は子供に対する投資だからと、幼い頃から塾や習い事に通わせ、私立の学校に入学させた。
同じ年代の他の連中より高い所得をもらっている自分なら、それくらいの支出は十分賄える範囲だろう。
それに、勤務年数が増えれば、年収もどんどんアップするのだから、と漠然とした自信を持っていた。
しかし、子供は大きくなってくるものの、会社は業績低迷という理由で給与は上がらず、子供が中学高校と進学することで、教育費の負担が家計を圧迫するようになってきていた。
もちろん家計が厳しくなってきたのは、教育費が理由だけでなく、これまでの奔放な生活スタイルを急に変えることもできないというのにも一因があるのだろうが・・。

それなりにあった貯蓄はどんどん減り、このままだと子供たちが結婚し独立する頃には、底を突く。
このままだと、子供の独立後に老後資金を貯めたとしても、夫婦2人が今と同じような生活を送ることは叶わないのではないだろうか?
退職金と年金があるから大丈夫?
いやいや、退職金は家のローンの残額支払いで大半を持っていかれるし、年金制度も危ういと言うではないか。
子供がもっと小さい頃に、節約をして、きちんと貯金や投資をしておくべきだった。

三木がシェアハウスへの投資に誘われたのは、そんなことを考えていたときだった。
同期4人の飲み会の席で、定年退職後の話になったとき、河合が小声で話を始めた。
「実は最近、不動産投資を始めたんだ。シェアハウスを建ててオーナーになるんだけどね。完成すると、不動産会社が1棟まるごと借りてくれるから、入居者がいてもいなくても、オーナーには毎月決まったお金が振り込まれ、その中からシェアハウスを建てるために借りたローン返済しても、残りが手元に残るってわけだ」
話を聞いていた他の3人は、呑む手を止めて身を乗り出していた。
「それまでは、会社の給料なんて、気が付いたら、いつのまにか無くなっているし、老後のための貯金なんてできる状態じゃないと思ってたけど・・このシェアハウス投資を始めてから毎月15万円ずつ貯金できるようになってるんだ」
「ほーっ」
誰からともなく感嘆が漏れた。
「でも、途中で賃料を下げられたりするんじゃないのか?」
「アパート建築の会社で、30年間家賃保証をするって言ってて、実は定期的に賃料の見直しをされて家賃を下げられたってトラブルになっていたけど?」
腕を組んで話を聞いていた高杉が問うた。
「いや、その点も確認したんだけど、契約書でしっかり30年間保証しますって書いてあるから、大丈夫だろう」
河合は、全く心配していないようだった。

「でも、どうしてその不動産会社は、家賃保証できるって言いきれるんだろうな?」
「営業マンの話では、普通は賃貸需要のあるところにアパートを建てないといけないんだけど、その会社の営業方法がちょっと変わってて、地方から東京に出てきて働きたい人やパートや派遣で働いている人に入居してもらって、その人たちに教育を施して正社員になれるように育てるというビジネスモデルらしい」
「シェアハウスなので、普通のアパートより賃料は安いし、正社員になるための教育もしてくれるという付加価値も付くから、どの物件も引っ張りだこだそうだ」
「なるほどな、常に満室で人気があるのなら、不動産会社は借り上げしてオーナーに賃料を払っても利益が出せるっていう訳か」
「ま、こうした話は営業マンの受け売りだから。実際、どれくらいの部屋が埋まっていて、その入居者がどういう人だとかも、不動産会社に任せきりにしているから、俺はよくは知らないんだけどね」
河合は、シェアハウスの投資が順調にいっているから、2棟目も建てる準備をしているらしい。
これなら資産形成ができて、老後は悠々自適生活ができるかもしれない
三木は、河合がしているという、シェアハウス投資に興味を惹かれた。

日曜日の午後、玄関のインターホンが鳴った。
リビングの時計に目をやると、河合に紹介してもらった、シェアハウス投資の不動産会社の営業マンとの約束の時間になっていた。
インターホンのカメラに写るのは、歳は自分たちよりも少し下、40歳前後の男性で、黒縁の眼鏡に髪の毛を七三に分けた銀行マンのような雰囲気があった。
「どうぞ、お入りください」
インターホンに向かって投げかけると、玄関に走り錠を外した。
「初めまして、山本と申します」
玄関で名刺を差し出した営業マンの山本をリビングへ案内した。
「お邪魔します」
カウンターキッチンの向こうで、お茶の用意をしている妻の姿を見つけると、卒なく山本は挨拶をし頭を下げた。

「河合様から、三木様が不動産投資に興味をお持ちとお話をお聞きしました」
山本は、そう口火を切ると、不動産投資のメリット・自社の業績・オーナーになることのステイタスなどを流れるように話した。
「私どもの会社では、オーナー様に安心いただけるように、30年間サブリース契約をさせていただきます。サブリース契約というのは、弊社が1棟まるごとオーナー様より借り上げさせていただき、弊社は借上げたシェアハウスの入居者を見つけ賃貸借契約をするという形の契約になります。そうすることで、オーナー様は毎月の不安定な賃料収入に悩まされることなく、安心して賃貸経営を行うことができるのです」
河合から聞いていた話と同じだ。
会社といえば、資本金が10億円、設立から年数は少ない会社だけれど、既に全国に1,000棟近いシェアハウスを建てて運営しているらしい。
成長している会社なんだろう、この上昇気流に乗れれば資産形成ができるかもしれない。
営業の山本には、一応、前向きに検討したいと返事をして、次回は会社へ行くことを約束した。

「シェアハウスを建てるなんて、大きな借金をしないといけないんでしょう?あなた、大丈夫?」
「お前も聞いていただろ?山本さんの話。不動産会社がずっと借上げてくれるから、ローン返済は安心だって。僕たちは大手の会社員だから、融資も受けやすいので投資としてはベストですよって」
妻は沈黙をしたまま、三木を数秒見つめ、口を開いた。
「解ったわ、あなたがそう言うなら、やってみるといいわ」
きっと上手くいくはずだ、河合もやっているのだし。

妻とともに不動産会社に向かったのは、それから1週間の後。
事務所は銀座のビルにあり、大理石が施された床や壁の受付が2人を迎えた。
通された応接室も、外国製と思われるソファが真ん中にあり、壁には油絵が飾られていた。
ソファに座りながら、首を巡らせて部屋を見ていると、ドアをノックする音がし、営業の山本とその上司と名乗る男性が入ってきた。
上司からの挨拶が終わり、全員が席に着いたところで、女性社員がお茶を運んできた。
しばらく天候の話などをしてから、さて本題にという雰囲気で、山本はいろいろな数字が並んだ表を三木の目の前に差し出した。
「三木さん、今日は事業の収支シュミレーションを出させていただきました」
ところどころローマ字の略語がある他は、表いっぱいに数字が整列している。
「いろいろな数字が並んでいますが、重要なところをマークさせていただきますね」
「お勧めさせていただく物件の場合、こちらが毎月の弊社の借上げ賃料となり、こちらが月々のローン返済額となります」
山本はそう言うと、蛍光ペンで2列の数字の上をなぞった。
そして色を変えると、もう1つ別の列の上に蛍光ペンの先を置き、音を立てながら右に引っ張った。
「こちらが、その差額で、毎月のキャッシュフロー、つまり三木さんの口座に残ってくる金額です」
目立つ色でカラーリングされた数字は、月々約18万円、年間で200万円を越えていた。
「これが30年間続きます」
ということは、総額で6000万円余りの利益になるんだなと、三木は頭の中で算盤を弾いた。

でも、こんな不動産投資をしようとすると、いくら自己資金を出さないといけないのだろう?
たしか、貯蓄は300万円ほどしか残っていなかったと思うのだけれど、大丈夫なんだろうか?
三木は、勇気を持って尋ねた。
「いえ、このプランでは、自己資金0円のプランになっています。土地取得費と建物建築費、諸費用を合わせて約1億円ですが、この全てを銀行融資で賄います」
「え?手持ち資金0円で?」
三木は、思わず口走った。
「はい、手持ち資金0円でです」
そんなことが可能なのだろうかと?不思議に思い、